ПРОДАЖБА НА ЗЕМЯ И СГРАДИ

Доставка (продажба) е прехвърлянето на правото на собственост или на друго вещно право, както и на всяко друго право на разпореждане като собственик.

Освободена доставка (продажба), без начисляване на ДДС, е:

1. учредяването или прехвърлянето на право на строеж до момента на издаването на разрешение за строеж на сграда, за която се учредява или прехвърля правото на строеж.

(виж статията ДАНЪЧНА ОСНОВА ПРИ ДОСТАВКА НА ТЕРИТОРИЯТА НА СТРАНАТА)

Освободена доставка (продажба), без начисляване на ДДС, за която доставчикът може да избере тя да бъде облагаема е:

1. прехвърлянето на правото на собственост върху земя,
2. учредяването или прехвърлянето на ограничени вещни права върху земя,
3. отдаването на земята под наем или аренда,
4. доставката на сгради или на части от тях, които не са нови,
5. доставката на прилежащите терени към сгради или на части от тях, които не са нови,
6. учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху сгради или на части от тях, които не са нови.
7. отдаването под наем за жилище на физическо лице на сграда или на част от нея, което не е търговец.

Доставка (продажба), за която се начислявана ДДС, е:

1. прехвърлянето на право на собственост:
- – върху урегулиран поземлен имот;
2. прехвърлянето на право на собственост или други вещни права:
- – на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
– от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
- – на прилежащи терени към нови сгради;
3. отдаването под наем:
– на оборудване, машини, съоръжения и постройки, неподвижно закрепени към земята или изградени под повърхността и;
- – от къмпинги, караванни паркове, ваканционни лагери, паркингови площи и други подобни;
4. настаняване в хотели, мотели, вилни и туристически селища, самостоятелни стаи, вили, къщи, бунгала, къмпинги, хижи, туристически спални, странноприемници, ханове, пансиони, караванни паркове, ваканционни лагери, почивни станции, балнеоложки центрове и санаториални комплекси.

Поземлен имот:

1. е част от земната повърхност, включително и тази, която трайно е покрита с вода, определена с граници съобразно правото на собственост.

2. се урегулира със:

– улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);
– вътрешни регулационни линии, които определят границите със съседните имоти (странични и към дъното на имота).

Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице (изход) към улица, към път или по изключение към алея в парк.

Нови сгради са сградите:

1. които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, са с етап на завършеност „груб строеж“, или

2. за които към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 5 години, считано от датата, на която е издадено разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация, или

3. които отговарят на следните условия:

а) представляват части, обособени като самостоятелни обекти от съществуващи сгради в резултат на извършено надстрояване и/или допълващо застрояване, и тези части може да бъдат обект на отделни доставки или представляват сгради, за които направените преки разходи за извършване на реконструкция, основно обновяване и/или преустройство са не по-малко от една трета от пазарната цена на тези сгради към датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация, и

б) към датата, на която данъкът за доставката им е станал изискуем, не са изтекли 5 години, считано от датата, на която е издадено ново разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация.

ИЗТОЧНИЦИ: